În cele mai multe privințe, procesul de cumpărare de proprietate în Japonia este foarte similar cu a cumpara bunuri imobiliare în orice altă țarăCu toate acestea, acest proces poate fi opac și consumatoare de timp, mai ales dacă nu citesc sau vorbesc limba. În acest ghid, ne-am împărțit procesul de cumpărare în opt pași simpli. În următoarele săptămâni vom publica articole detaliate pe fiecare pas. Dacă sunteți de gândire despre cumpararea unei case sau de investiții imobiliare ca un străin în Japonia, prima întrebare pe care ați putea-o avea dacă străinii pot cumpăra de fapt imobiliare aici.
Nu există restricții legale privind cumpararea de proprietate pentru străini în Japonia.
Străinii sunt responsabil doar pentru a furniza o notificare scrisă a Băncii Japoniei în termen de douăzeci de zile de la achiziționarea de proprietăți imobiliare. Nu este nevoie de a au cetățenie sau chiar o viză de ședere pentru a cumpăra o casă în Japonia. Cu toate acestea, cumpararea de proprietate în Japonia nu dă dreptul cumpărătorului de a primi o Japonia viză de reședință.
Dacă nu aveți o viză de rezidență permanentă, nu sunt căsătorită cu un cetățean Japonez, sau nu sunt, cel puțin rezident în Japonia este stabilită o istorie de muncă, acesta poate fi extrem de dificil de a găsi finanțare pentru a achiziționa un Japonez de proprietate.
Spre deosebire de multe alte țări din Asia și unele părți din Hawaii, nu există nici o restricție privind drepturile de proprietate a terenurilor (de exemplu, necesită o de ani de închiriere de teren în loc de plin drept de proprietate a terenului). Primul pas pentru oricine care doresc să cumpere o reședință este de a începe prin cercetarea diferitelor opțiuni, stabilirea priorităților și stabilirea unui buget. Va trebui să ia în considerare dacă doriți să cumpere un nou sau pre-owned residence, un apartament sau o casă de sine stătătoare, sau în cazul în care bugetul și timpul permite, chiar cumpere o parcelă de teren și o casă construită pentru tine. Vom acoperi argumentele pro și contra de aceste opțiuni într-un follow-up art. În general, creditorii din Japonia oferă finanțare pentru persoanele care nu aloca mai mult de douăzeci și cinci de lor de venit brut anual pentru plăți de credit ipotecar. Taxele se vor adăuga aproximativ șase la șapte la prețul de achiziție. Pentru mai multe informații pe probleme fiscale, vă rugăm să consultați acest ghid pe Japonezi impozite imobiliare, inclusiv anuale de active fixe (imobilizări) impozite la plan. Dacă utilizați un agent pentru a cumpăra o proprietate, va trebui să plătească o taxă de brokeraj (comisia) de trei dintre prețul de cumpărare plus, de yeni, plus impozit pe consum (în prezent, opt). Vă rugăm să consultați acest articol pentru: Defalcarea de Cumpărare, Taxele și Impozitele atunci Când Cumpără Proprietăți în Japonia Niște Japonezi băncile nu împrumuta pentru rezidenți străini în Japonia. Vă sunt cele mai susceptibile de a fi privită favorabil de către un creditor dacă ai statutului de rezident permanent sau sunt căsătoriți cu un cetățean Japonez. Unele bănci, de asemenea, împrumuta de la străini cu experiență îndelungată în Japonia sau dacă soțul dumneavoastră are o viză de rezidență permanentă. Vă rugăm să consultați acest articol pentru documentele de care ai avea nevoie și care băncile împrumuta de la străini. Dacă sunteți un non-rezident, va fi foarte dificil de a găsi un creditor în Japonia, dar unele pot face cu tine de la caz la caz. Începe prin colectarea de informații cu privire la potențialele surse de finanțare. Băncile Private și locale, uniunile de credit oferă o majoritate de credite pentru locuințe în Japonia. Vă rugăm să consultați aceste ghiduri pentru mai multe informații: Noțiuni de bază un Împrumut Acasă ca Străin în Japonia și Ghid pentru Acasă Creditele Ipotecare în Japonia. Decideți dacă doriți un fixă sau variabilă a dobânzii de împrumut, eu. e, cât de important este pentru tine de a avea plăți lunare fixe pe întreaga termen de rambursare. În prezent fixă a dobânzii împrumuturi sunt foarte populare în Japonia pentru că ratele dobânzilor sunt la minimele istorice. Te rog acest articol pentru mai multe informații cu privire la Ce rată a dobânzii pot obține pentru un credit ipotecar de origine, în Japonia. După ce ați decis cu privire la parametrii de bază de proprietate pe care doriți, este timpul să magazin în jurul valorii de. O modalitate buna de a face acest lucru este de a găsi proprietăți comparabile în dorită cartier, și de a afla despre cele mai recente prețurile plătite pentru aceste proprietăți. Ministerul de Terenuri, Infrastructurii, Transporturilor și Turismului are un site web pentru a vă ajuta să găsiți prețuri comparabile pentru tranzacțiile imobiliare.
Un agent imobiliar local, poate fi, de asemenea, o resursă de neprețuit, sau puteți începe on-line uitandu-se la evoluția prețurilor de date și compararea listări de proprietate asupra imobilului Japonia.
Este important să participe la mai multe case deschise și a vedea cât mai multe locuri, după cum puteți.
În imobiliare, nu este nimic ca vad prima parte o mulțime de proprietăți diferite, structuri diferite, etc. pentru a obține o simt real pentru care distinge factori sunt cele mai importante pentru tine. Vizualizarea multe locuri va ajuta să învețe să fie capabil de a compara proprietăți mai eficient. Dacă sunteți de cumpărare un apartament nou sau o casă, va trebui să completați o cerere de cumpărare a pus împreună de către producător sau companie de real estate. Pentru noi proprietăți, există de multe ori o loterie efectuate în funcție de numărul de cereri primite, așa că vă rugăm să păstrați în mintea ta oferta de cumpărare nu poate fi acceptat chiar și după aplicarea. Acolo va fi, de asemenea, o taxa de cerere, care este, de obicei, între ¥, și ¥, care vor fi returnate dacă aplicația dvs. În cazul în care cererea este acceptată, banii vor fi alocați bani serios că va plăti la momentul de a executa contractul de achiziție. Dacă sunteți de gândire de a cumpara un condominiu, vă rugăm să consultați: Întrebări pentru a Cere atunci Când Cumpără un apartament în Japonia, Dacă sunteți de cumpărare un pre-deținute de reședință, poate doriți să prezinte o scrisoare de intenție la vânzător. Motivul de a folosi o scrisoare de intenție este de a informa pe vânzător că ești serios în considerare achiziționarea proprietății. Există o mulțime de posibile cuprins într-o scrisoare de intenție, dar scopul său real este de a servi ca punct de plecare pentru negocieri.
Vom acoperi conținutul cheie într-un tipic scrisoare de intenție într-un follow-up art.
Bani serios este un depozit care cumpărătorul plătește vânzătorului de a demonstra seriozitatea cumpărătorului intenția. Acesta este, de obicei - din prețul total de cumpărare, și, în general, acesta va fi considerat ca parte din prețul total de cumpărare atunci când tranzacția este finalizată. În același timp, vă prezintă scrisoarea ta de intenție sau o cerere de cumpărare, va trebui să înceapă de pre-aprobare de împrumut (sau pre-screening-ul) procesul de vorbă cu creditor dumneavoastră.
În acest moment, veți fi rugat să prezinte copii ale documentele de identificare, cum ar fi pașaport și permis de conducere local, recent un certificat de sănătate, și impozitul anual încasări.
Explicația din Problemele Importante este o dezvăluire juridică document pregătit de către agentul de vânzări care ar trebui să conțină toate informațiile materiale de orice cumparator ar vrea să știți pentru a fi în măsură să facă alegeri în cunoștință de decizia de cumpărare. Sub Japoneză lege, este un document scris care trebuie să fie livrate către cumpărător (și, de asemenea, a explicat verbal) înainte de a cumpărătorului de execuție a contractului de cumpărare. Explicația poate fi oriunde de la douăzeci la sută de pagini, și, astfel, de obicei, implică o cantitate semnificativă de muncă pentru agentul de vânzări pentru a pune împreună. Motivul pentru Explicația este de a reduce numărul de litigii care izbucni între cumpărători și vânzători prin asigurându-vă că cumpărătorii au suficiente informații înainte de executarea obligatorie a unui contract de achiziție. Vom acoperi conținutul tipic de o Explicație de Chestiuni Importante document într-un follow-up art. Odată ce sunteți mulțumit cu conținut de Explicație de Chestiuni Importante, este timpul pentru a semna contractul de Achiziție. Tu ar trebui să asigurați-vă că contractul de achiziție conține toate chestiunile care au fost de acord cu vânzătorul. În plus, dacă achiziția va avea loc la mijlocul anului, trebuie să asigurați-vă că vânzătorul promite să plătească partea de Active Fixe impozite și urbanism Fiscal care corespunde numărului de zile vânzătorul deține în proprietate acel an.
În alternativă, puteți reducere de la prețul de cumpărare de aceeași sumă.
În scopul de a semna Japonez acord cu efect juridic, veți avea nevoie pentru a obține o ștampilă sau sigiliu cu numele în caractere Japoneze, împreună cu dovezile pe care le-ați înregistrat ștampila din punct de vedere legal în numele tău cu episcopia locală de birou. De asemenea, va trebui să plătească bani serios (sau soldul de bani serios dacă nu a fost o sumă plătită la momentul scrisoare de intenție), care servește ca considerent juridic sau quid pro quo-ul în care cumpărătorul intenționează să încheie un contract cu vânzătorul. La momentul respectiv un contract de cumpărare este executat, de asemenea, va trebui să solicite în mod oficial un împrumut dacă ai trecut deja de împrumut de pre-proces de screening și ai nevoie de finanțare pentru a plăti prețul integral de achiziție. Oficial de cerere de împrumut proces poate fi relativ dificilă și ia o cantitate semnificativă de timp. În medie, este nevoie de aproximativ două luni pentru a finaliza o cerere de împrumut. Atunci când banca nu-și termină de subscriere de cererea dumneavoastră și aprobă dvs. de împrumut, va trebui să semneze real limba Japoneză documentele de împrumut. În Japonia acordul de împrumut și de credit ipotecar la credit (dreptul băncii de a avea un interes de securitate în proprietate ca garanție pentru împrumut) sunt, de obicei, parte din același pachet de contract. Dobânda la împrumut, în mod normal, nu începe provenite de la aceasta data, ci de la data când, de fapt primi încasările de împrumut (cunoscut sub numele de data tragerii). Acest lucru este, de asemenea, timpul pentru ultimul control fizic de proprietate pentru a vă asigura că totul este conform planului.
Odată ce echilibrul dintre prețul de achiziție este plătit de către vânzător, acesta va fi foarte greu să vă relaxați tranzacției.
Aceasta este ultima ocazie puteți primi alinare că sunteți de cumpărare ceea ce ați intenționat înainte de a finaliza afacerea. Există, de obicei, o întâlnire oficială cu vânzătorul și un reprezentant al creditorului de a termina achiziționarea de noua ta reședință. Va de asemenea, doresc să aibă un legale copist prezent care a fost autorizat de către vânzător să acționeze în numele său pentru a schimba legale de înregistrare. Juridice scrivener este persoana care este responsabil pentru completarea juridice transfer de la înregistrarea dreptului de proprietate de la vânzător la cumpărător în numele vânzătorului, și asigurându-vă că pe numele cumpărătorului că nu există nici ultimul minut neașteptate ipoteci sau alte terțe părți sarcini asupra proprietății. În cele din urmă, sunteți gata să se mute în și incepe sa te bucuri de noua ta proprietate.
Nu uita pentru a fișier impozite în Japonia, la un an după mutarea în casa ta, astfel încât să puteți beneficia de creditul ipotecar deducere pe site-impozite personale.
În urma articol, vom discuta acasa credit ipotecar deduceri în Japonia. Imobiliare Japonia Inc și partenerul nostru LINC consultantii imobiliari sunt placerea de a prezenta următoarele seminarii legate de cumpararea unei case în Japonia și de a investi în Tokyo imobiliare. Seminariile sunt gratuite, dar locurile sunt limitate.
