În ciuda faptului că este un non-vorbitor nativ de limba engleză, am luat note de top de pe ambele TOEIC sau TOEFL, o diplomă de licență și diplomă de master și-au petrecut mare parte din cariera mea de intermediere dicționar FOREX sau imobiliare meserii. Brokeri în Japonia sunt necesare pentru a efectua atât de brokeraj și juridice roluri în fiecare imobiliare comerciale se ocupeTestul este împărțit în trei secțiuni: drept de proprietate, de construcție și de zonare și broker destinații de plasare.
Testul este format din cincizeci de întrebări, fiecare luând jumătate de pagină A, datorită complexității sale și este atât de plin de terminologie juridică, care nativ Japonez oamenii trebuie să ia testul de mai multe ori înainte de a le trece.
În Japonia, imobiliare agentul este de așteptat pentru a efectua atât de brokeraj taxe de comerț și, de asemenea, să își asume responsabilitatea pentru legităților în jurul valorii de a dezvălui toate elementele referitoare la structura, constructii, terenuri de zonare și clasificarea legilor. De obicei, există două agenții implicate în fiecare schimb un agent de vânzări și un agent de cumpărător. Agentul de vânzări scrie toate contractele și adună dovezi pentru ceea ce este scris în contract.
Cumpărătorul este agentul însărcinat cu verificarea limba în care contractele sunt corecte în conformitate cu documentele justificative și are responsabilitatea legală de a explica către cumpărător detalii de comerț.
În plus față de brokeraj, agent de lucrări, atât vânzător și cumpărător agenți trebuie să aplice lor personale ștampila pe fiecare contract se executa. Comparați acest lucru cu alte țări occidentale, unde testarea are loc în mod regulat pe tot parcursul anului și se concentrează doar asupra brokeraj practici, prin urmare, necesitatea pentru un al treilea-petrecere de avocat cu fiecare tranzactie pentru a asigurați-vă că proprietatea fiind tranzacționate se potrivește cu reglementările locale și coduri. Japonia are un singur tip de avocat, dar aceasta este doar la decontare Acest avocat este numit copist judiciare și sunt singurul responsabil de înregistrarea transferul titlului de proprietate de la vânzător la cumpărător. Scrivener doar participă la soluționarea și este preocupat numai dacă documentele necesare de care au nevoie pentru a face treaba lor sunt prezente sau nu.
Ei nu sunt preocupați de conținutul de vânzare-cumpărare și contractul de achiziție, ei doar sunt în cauză, dacă a fost semnat de ambele părți sau nu.
Deci, pe scurt brokeraj imobiliar, datorită grele regulament și stricte de testare, este relativ mai sigur în Japonia decât în alte țări. Încă mai există bine și rău brokeri în Japonia, cu toate acestea nu pare a fi un escroc, față de cineva care își ia munca în serios. Este mai mult diferența între nivelurile de experienta, care separa binele de mare De exemplu, din cauza dificultății de trecere imobiliare examen, unul full time angajate de titularul de licență poate acoperi cinci personalul de vânzări în conformitate cu legea. Aceasta înseamnă că titularul de licență este de a lua responsabilitatea nu numai pentru propriile lor contracte dar cei cinci alte categorii de personal, precum și. Acest lucru creează o situație în care cineva poate fi practicarea de brokeraj, fără o licență pentru mulți ani de productie sub supravegherea titularului de licență. Atunci când o licență este realizat în cele din urmă, atunci brokerul are o avere de experiență din lumea reală pentru a trage de la, în afară de a fi capabil de a ștampila propriile contracte. Compara asta cu cineva care a trecut examenele, dar nu are experiență a lumii reale.
Ei au o mulțime de inteligenta dar când vine vorba de negociere, acestea vor fi deficitare.
În mod ideal firma ai alege să lucreze cu are, de asemenea, juridică distinctă echipa care verifică comerțului documentația care brokerii sunt de executare. Locuințe Japonia a intern angajați, licențiat agenții imobiliare manageri de proprietate, cu un independente echipa legal pe statul de plată. Dar, vom opera doar în Tokyo și Hakuba deci, dacă sunteți de cumpărare în afara acestor zone, atunci v-ar fi înțelept să se uite pentru o firma de brokeraj care posedă aceste calități. Shirley este Director de Vânzări pentru Locuințe Japonia Ea a vândut miliarde de yeni de bunuri imobiliare și are, fără îndoială, cel mai mare client de rating de satisfacție în industrie. Shirley scrie o rubrică săptămânală pentru Locuințe Japonia cititorii pentru a ilustra provocările comune cumpărătorii și vânzătorii au atunci când tranzacționare Tokyo proprietăți rezidențiale.
