În centrul orașului Tokyo, unde prețurile terenurilor sunt foarte mari, veți găsi o alimentare mai mare de apartamenteCa ai capul mai în afara zonei centrale veți găsi mai multe case și mai puțin de apartamente. Zone comerciale, cum ar fi Shinjuku și Gara din Tokyo au cea mai mare cladiri de birouri și câteva apartamente. În fapt, Marunouchi zona din fața Gara din Tokyo nu are nici cladiri de apartamente. Bayside zone de Shibaura, Konan, Odaiba, Tsukishima, au o foarte mare cantitate relativ nou de apartamente, iar prețurile tind să fie mai mici pe metru pătrat decât în zonele mai aproape de Roppongi și Shibuya. Aceste bayside zone sunt, de asemenea, construit pe teren recuperat, o parte din ea poluate. Recenta Tohoku Cutremur a cauzat grave de lichefiere a recuperat terenul de pe bayside zona în Urayasu, Chiba. Acest lucru a provocat o temporar, dar abruptă scădere a cererii pentru apartamente construite pe insule artificiale, dar cererea și-a revenit după Olimpice de Vară anunț. Multe agenții vor vorbi despre prețul pe metru pătrat sau pe Tsubo (unul Tsubo. Acest lucru este adesea folosit ca un criteriu atunci când se compară apartamente.
Apartamente construit la cele mai vechi coduri de cutremur poate fi semnificativ mai ieftin decât de apartamente noi, dar, dacă nu sunt în foarte de dorit locații, se poate dovedi a fi mai dificil de a închiria sau de a re-vinde în viitor. La majoritatea apartamentelor din Japonia sunt de vanzare Acest lucru înseamnă apartamentul este dotat cu dreptul de proprietate asupra unei părți a terenului de sub clădire.
Există, de asemenea, de închiriere de apartamente în Japonia și în Tokyo, cum ar fi Parcul Instanța de judecată. În Japonia, acesta este terenul pe care are valoarea sa, nu apartament, astfel încât să fie sigur de a verifica faptul că drepturile de proprietate asupra terenurilor. O vanzare apartament va avea o proprietate asupra terenurilor raport care este folosit pentru a calcula dimensiunea aproximativă de teren incluse. De proprietate asupra terenurilor dimensiune va depinde de mărimea totală a blocul de teren, numărul de unități și individuale dimensiune apartament. Ca un apartament vârstele, valoarea clădirii se va deprecia din motive de raportare, dar valoarea terenului poate rămâne aceeași sau aprecia în valoare. Pentru un nou apartament, teren proprietate poate cont de șaptezeci de de prețul de vânzare, în timp ce terenul proprietate a unui apartament vechi poate face până la de prețul de vânzare. Proprietate asupra terenurilor este de obicei mai mici pentru un apartament mare creștere și acest lucru este foarte atrăgătoare pentru cei care caută pentru a reduce lor de moștenire sarcinilor fiscale. Apartamente vândute de către dezvoltatorii vor avea de obicei o zece ani garanție împotriva defectelor, întrucât clădirile vechi, va avea doar trei luni la doi ani de garanție în funcție de faptul dacă vânzătorul este persoană fizică sau societate. Media de viață utilă a unui bloc este de aproximativ șaizeci de ani, deși există încă mai vechi clădiri în apropiere. Ca o clădire vârstele, devine mai costisitoare pentru a repara și de a menține. În cele din urmă, alegerea este făcută de către locuitorii pentru a reconstrui. Un lucru să fie conștienți de atunci când se uită la apartamente mai vechi este dacă clădirea depășește capacitatea actuală raport sau limite de înălțime. Ca zonare legile se schimba de-a lungul timpului, clădirea ar fi fost construită anterior legile zonare, în timp ce actuala zonare legi va permite doar o mică clădire pentru a fi construite. Acest lucru ar însemna că ai putea termina cu un apartament mai mic și ar putea să contribuie mai mult la re-costurile de construcție. În aceste cazuri, poate fi dificil pentru a obține proprietarii să fie de acord cu reabilitarea. O clădire de lângă Stație Harajuku este în prezent de această problemă cât mai clădirii depășește curent limite de înălțime.
Uneori, dezvoltatorii pot obține aprobarea pentru a construi o clădire mai mare, prin încorporarea spațiului public, cum ar fi un parc în noul design.
Există, de asemenea, clădiri care sunt mai jos de actuala capacitate raporturi. Acest lucru înseamnă că o mult mai mare clădire poate înlocui pe cel actual. În această situație, proprietarii de unități sunt mai puțin probabil să suporte povara de costurile de construcție ca un dezvoltator poate întreprinde proiect în schimb, pentru un plus de unitățile care le pot vinde apoi. Acest lucru este foarte rar, cu toate acestea Un dezavantaj pentru un apartament vechi este că băncile, în general, oferă o credite mai mici ca evaluările lor tind să fie mai mici.
Japoneze apartamente sunt de obicei mai mici decât omologii lor occidentali.
Două sau trei camere în apartament în Japonia poate fi între cincizeci și șaptezeci de mp.
Apartamente mai mari, peste o sută de mp sunt mai puține în Japoneză dezvoltatorii se concentreze pe mai mic de tipuri, care sunt mai ușor de a vinde.
Apartamente de peste mp sunt o raritate în recent construit condominii, dar sunt mai susceptibile de a fi găsite în clădiri de închiriere vizează expatriat piață, precum și în clădiri mai vechi de.
Publicitate dimensiunea unui apartament se referă la zona de interior a unității și nu include spațiu balcon, lift, holuri sau parcuri auto. Se calculează folosind kabe-shin metodă care este măsurată de la linia de centru sau de mijloc a apartamentului exterior pereți. Nu există o altă metodă, numită uchi-nori menseki care este de măsurare de la peretele interior.
Acest lucru este folosit doar pentru înregistrarea oficială scopuri.
În Japonia, sud-cu care se confruntă camere obține mai mult lumina soarelui pe tot parcursul zilei și sunt de obicei vândute la un preț premium.
Nord-cu care se confruntă apartamente au tendința de a obține cel puțin suma de razele soarelui și poate fi închis. Potrivit unui studiu realizat de Atractori Laborator, la Nord-cu care se confruntă unitățile au tendința de a crește în valoare, după achiziționarea de la dezvoltator, în timp ce Sud-cu care se confruntă unitățile tind să se deprecieze. Atunci când se calculează lunar cheltuielile ipotecare, amintiți-vă pentru a adăuga management al clădirii și alte clădiri taxe pentru a asigurați-vă că sunt încă în cadrul bugetului dumneavoastră. Aceste taxe du-te la compania de management care conduce la construirea și zonele sale comune. Acest lucru nu este de a fi confundat cu comisioanele de administrare de proprietate care sunt percepute de către un agent imobiliar, dacă vor găsi un chiriaș pentru proprietatea dumneavoastra.
Comisioanele de administrare va fi mai mare pentru o clădire cu caracteristici, cum ar fi un live-in îngrijitor, mare de securitate, un serviciu de concierge.
De asemenea, vor fi ridicate în cazul în care clădirea are un număr mic de unități, deoarece există mai puțin de unități pentru a împărți costurile. Aceste taxe merg spre o 'scufundarea fondului care este folosit pentru a programat și necesare reparații și întreținere a clădirii pe durata de viață. Unele cladiri pot avea taxe, care sunt programate să crească după un anumit număr de ani, în timp ce alte clădiri poate fi o taxă fixă, care nu va crește fără acord de proprietarii de unități.
Clădirea de asociere (formată de proprietarii de apartamente) în cele din urmă poate vota pentru schimbarea taxelor.
Atunci când cumpără nou de la un producător poate avea, de asemenea, să plătească o taxă de mare avans atunci când achiziționează un apartament, împreună cu obișnuite taxe lunare. O clădire nouă este, de asemenea, susceptibile de a avea un program care prezintă, atunci când plățile suplimentare sunt datorate în viitor de ani. Dacă reparația fondului taxele sunt prea scăzut, există riscul că nu vor fi suficienți bani pentru a plăti pentru orice scară largă reparații clădire. Întreabă agentul imobiliar pentru a verifica actuale echilibru în cadrul fondului de reparații și pentru a oferi o istorie a trecutului reparații la clădire. Management și repararea fondului taxele sunt calculate prin dimensiunea internă a apartamentului. Ei au tendința de a varia de oriunde de la trei sute șase sute de Yeni mp pe lună, dar poate fi mai mare în unele clădiri. Unele apartamente pot include drepturi de utilizare la una sau mai multe parcari, caz în care va trebui să plătească o taxă lunară pentru carpark dacă aveți o mașină sau nu. Alte apartamente pot avea carparking în clădire, dar nu a inclus cu unitatea, ceea ce înseamnă că trebuie doar să plătească dacă aveți nevoie pentru a închiria una.
Media de parcare în centrul orașului Tokyo, este de aproximativ, de Yeni pe lună, dar poate merge la fel de mare ca, de Yeni pe lună.
În funcție de gestionare statut, poate fi permis să închirieze carpark la un alt rezident. Închirierea pentru cineva din afara clădirii poate fi permisă în unele clădiri, dar în multe cazuri este interzis. De obicei există două tipuri de parcări disponibile: apartament de parcare și mașină de parcare.
Apartament de parcare este mai scump, în timp ce parcare a mașinii este mai ieftin ca acesta poate fi un pic mai puțin convenabil de a folosi.
Verificați dimensiunea limitele de parcare ca unele SUV-uri și chiar mașini sport cu garda la sol redusă nu poate încăpea în aparat parcare. Poate exista o varietate de alte taxe lunare, în funcție de clădire. Unele clădiri mai vechi pot fi separate de apă caldă și încălzire centrală răcire taxe, în timp ce apartamentele moderne nu. În cazul în care apartamentul are o terasă privată pe acoperiș sau în grădină, acolo poate fi, de asemenea, o taxă în funcție de dimensiunea de spațiu în aer liber, precum balcoane, terase și grădini din punct de vedere tehnic o parte a clădirii zona comună și nu sunt parte a ta exclusive-posesia.
